土地挂牌流拍后怎么处置

重新组织出让
调整出让条件
降低价格：适当降低起拍价，使土地价格更具吸引力。例如，某地块首次起拍价为每平方米1万元，流拍后可降低至9000元，以吸引更多开发商参与竞拍。
放宽规划要求：在符合整体规划的前提下，适度放宽对土地的规划限制，如提高建筑容积率、允许建设更高楼层等。比如，原本规定建筑容积率为2.0，流拍后可放宽至2.2。
延长开发周期：给予开发商更充裕的开发时间，缓解其资金压力和开发进度要求。例如，将原本规定的开发周期从3年延长至4年。
变更出让方式
招标出让：对于一些具有特殊要求或专业性较强的土地项目，如大型基础设施建设用地、高新技术产业用地等，可由招标方式代替拍卖方式，邀请具备相应资质和能力的企业参与投标。
挂牌与拍卖结合：先进行挂牌公告，吸引潜在竞买人，若挂牌期间有多个意向者，则转为拍卖方式进行竞价，以提高土地出让的竞争性和价格透明度。
纳入储备管理
政府回收储备：土地流拍后，政府可将该地块收回并纳入土地储备库。这有助于政府根据城市发展的整体规划和市场需求，合理安排土地资源的开发利用时机和方式。例如，当市场行情不佳导致土地流拍时，政府收回土地储备，等待市场回暖后再适时推出。
进行土地整理：在储备期间，政府可以对土地进行必要的整理和前期开发工作，如平整土地、拆除地上建筑物、进行基础设施建设等，提升土地的价值和开发潜力。
其他处置途径
协议出让：在符合相关规定和程序的前提下，政府可以通过协议方式将土地出让给特定的企业或个人。这种方式通常适用于一些具有特殊战略意义或产业导向的项目，如重大招商引资项目、民生工程等。
用于公共用途：如果土地流拍且短期内没有明确的开发计划，政府可以考虑将其用于公共用途，如建设公园、绿地、学校、医院等公共设施，以满足城市居民的公共服务需求。