根据KM公司与贵所于200X年X月X日签订的《合同书》约定，KM公司全额预付了3万元的合同保证金，并履行了其合同义务。然而，贵所未按照合同约定的第六条第2款和第四条第2款的规定，购买、安装并调试合同项下所要求的锅炉，导致未能履行自己的义务。此外，根据合同第二条的约定，贵所应将位于A工业园区的310m2钢架结构厂房和432m2框架结构用房租给KM公司使用。然而，实际上310m2钢架结构厂房不存在，只是一片空场地；而432m2框架结构用房至今未交付KM公司使用，而是出租给第三人。根据《中华人民共和国合同法》第212条的规定，贵所的不交付租赁物行为已构成根本违约。
KM公司为履行合同已支付了图纸设计、设备预订等费用。根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定和合同第七条第3款的约定，贵所应赔偿违约金12万元，并返还3万元保证金。
基于贵所的违约行为，本律师依法代表KM公司向贵所发出督促函，要求贵所积极与KM公司协商解决违约事宜。如果贵所不积极回应并解决问题，本律师将通过诉讼途径维护KM公司的合法权益。
特此函告。
某某律师事务所
律师：某某
日期：200X年X月X日
合同债务的分类，包括主给付义务与从给付义务、原给付义务与次给付义务。主给付义务是合同关系中固有、必备的基本义务，决定合同类型；从给付义务则辅助主给付义务，确保债权人利益最大化满足。原给付义务是合同上最初存在的义务，而次给付义务是在履行过程中因特殊情况
合同解除与合同终止的区别。合同解除指通过法律规定或约定，终止合同的权利义务关系，使合同效力不再存在；而合同终止指合同权利义务关系在客观上消除。此外，还讨论了合同停止和合同免除的定义和区别，两者都是债权债务关系的消除，但在效力、适用条件和适用范围上存在
关于租赁合同中拖欠房租多久会导致合同自动解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人可以在承租人未支付或延迟支付租金的情况下，要求其在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以通过发出解除合同通知书来解除合同。该通知书在到达租赁人时生
合同解除的两种方式：约定解除和法定解除。对于没有约定合同有效期的合同，应被视为无限期合同，双方不能擅自变更或解除合同，除非符合法定解除的情形。法定解除的情形包括不可抗力、违约行为等。在无法协议解除的情况下，当事人可以依据法律规定行使解除权利。
