航拍图是利用遥感技术，以飞机为工作平台，所测得的某一地区的地面或地质影像。各地测绘局根据拍摄的影像资料进行测绘图纸。航拍图直接反应的是房屋的建造时间、结构变化情况。
在现实生活中，很多地方集体土地上房屋的产权证发放和管理并不规范，农民在办理建房申请时手续并不完备。这一问题的原因有两个方面：一方面，地方乡、镇政府对于农民建房缺少统一有效的管理，导致大量房屋未办理土地证、房产证或其他产权证照，甚至有的地方整个地区都没有产权资料；另一方面，很多老百姓在建房时没有法律意识，不注意相关手续的办理和证照的领取。
为了拆迁工作的标准化和一定的公平性，许多地方政府规定以某年某月的航拍图作为认定房屋合法与否的分界线，航拍图之前建造的房屋视为合法，之后的则视为违章。这种操作方式虽然制定了统一的标准，有利于拆迁工作的进行，似乎具有一定的合理性。
然而，以航拍图为准来界定被拆迁房屋的合法性存在过于武断、人为色彩过浓的问题。这种操作方式无法宏观反映被拆迁房屋的实际状况和各种特殊因素。最重要的是，这种“一刀切”式的判断补偿范围的做法缺乏法律依据。
确定一个房屋是否合法，需要综合考虑多种因素，如建造时的实际状况、是否办理了建房申请、是否符合建房条件、是否在拆迁方案公布之前或之后建造、是否有抢建以获取拆迁补偿的不当目的等等。而不应简单地以某一年的航拍图作为划分界限。
在实践中，只要是符合建房条件、在该户宅基地范围内建造，并非为拆迁获利而抢建的房屋，都应当认定为合法建筑，并获得应有的拆迁补偿。
拆迁赔偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
房屋补偿费用于补偿被拆迁人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按平方米单价计算。
周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便，根据临时居住条件划分档次，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。
除了应得的房屋补偿费，被拆迁人还可以获得搬家补偿费、设备迁移费以及过度期内的临时安置补助费。
如果拆迁当事人双方协商不成，无法达成拆迁协议，可以由当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
城市房屋拆迁协议公证所需的材料，包括拆迁补偿协议书、被拆迁人身份证、房屋产权证明和征收部门证明文件等。同时，文章还介绍了《中华人民共和国公证法》的相关规定，包括当事人应如实说明情况、公证机构的审查和告知义务等。最后，文章强调了拆迁补偿协议的生效条件和
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
城市房屋拆迁的法律程序。从获得建设项目批准文件开始，到最终强制拆迁的过程，详细阐述了拆迁过程中需遵循的各项法律程序和步骤。包括获取政府批准文件、规划许可证、国有土地使用权批准文件，拟定拆迁计划和方案，开设拆迁资金专用账户，申领拆迁许可证，发布拆迁公告
