违反租赁合同的法律责任

解除合同的权利

根据租赁合同的约定，当承租方违反合同时，出租方有权选择是否解除合同。如果出租方不同意解除合同，他可以要求承租方继续履行合同的义务。

违约金的支付

如果出租方同意解除合同，承租方应当承担违约责任，并按照合同约定支付相应的违约金。

损失的主张

承租方有权主张因合同解除而产生的损失，主要包括房屋空置期所导致的相关损失。

订立租赁合同时需要注意的问题

出租方的主体资格

在签订租赁合同之前，应当核实签约对方是否为房产权人，或者至少是否拥有房产权人的相应授权。签约方不是房产权人的情况可能会导致不必要的麻烦。

房屋状况及装潢的约定

在租赁合同中应当详细填写房屋的状况以及房屋内的装潢和随房物品（如提供的电话等）。这样做是为了避免在退租时发生纠纷。

转租权的约定

应当明确约定承租方是否有权转租房屋。

房屋修缮责任的约定

合同中应当明确约定房屋修缮的责任，一般情况下，该责任由出租方承担。

收款凭证的要求

合同中应当约定出租方在收取每月房租时需要提供相应的收款凭证，也可以约定将房租转账至指定账号。

租赁期的约定

需要核实承租方与房东之间的租赁期限，并确保承租方与转租人签订的合同租赁期不超过房东与承租方的租赁期。

抵押权等用益物权的存在

需要确认房屋是否设定了抵押权等用益物权。如果存在抵押权，还需要确定抵押权人是否允许房屋出租，并约定在抵押权实现时各方应承担的责任。

租赁合同的重要性

在房屋正式交割之前，双方应当签订一份租赁合同，这对双方都有好处。尽管签订合同可能会有些麻烦，但是合同可以起到约束双方行为的作用，避免不必要的矛盾和麻烦的发生。当发生矛盾时，合同也可以作为证据来解决争议。

房屋租赁合同的法律性质

房屋租赁合同属于不动产租赁合同的一种，是租赁合同的一种形式。根据我国《合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同属于一种承诺合同，即一旦合同签订，就对双方当事人具有法律约束力。出租人不仅应按时交付房屋作为租赁物，还应确保交付的房屋符合约定的使用目的。