出租人（以下简称甲方）：
公民身份证号码/统一社会信用代码：
联系方式：
地址：
承租人（以下简称乙方）：
公民身份证号码/统一社会信用代码：
联系方式：
地址：
1、厂房坐落于_______，建筑面积_______平方米，使用面积_______平方米，具体见附件平面图。
2、厂房权属状况：
甲方持有厂房所有权证（详见附件），厂房所有权证书号为_______。
3、厂房_______（是 / 否）已设定了抵押。
4、该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件（《设施设备清单》）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。
乙方租赁该厂房经营范围为_______。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目，否则甲方有权解除协议。
风险提示：明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。 在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。
1、厂房租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______年_______个月。
2、租赁期满，乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订厂房租赁合同。
3、租赁期满，甲方继续出租厂房的，在同等条件下，乙方有优先承租权。
风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。 另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。
1、租金标准：
自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，月租金为_______元整（￥：_______），_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，月租金为_______元整（￥：_______）。
2、支付方式：_______（现金/银行转账）。
3、各期租金支付日期:
租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于_______年_______月_______日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前_______日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。
4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止），该期间免收租金。
5、甲方应当于_______向乙方提供租赁发票。
6、合同租金为含税价。
7、押金：乙方在签订本合同后_______日内须向甲方缴纳_______元整 （￥：_______）作为押金。
租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、债务，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
8、甲方指定的银行收款账户信息如下：
开户行：
户名：
账号：
甲方保证其提供的账户信息真实、有效，如欲变更账号的，应以书面形式提前_______日通知乙方，否则因此产生的不利后果由甲方自行承担。
租赁期内的下列费用中，_______由甲方承担，_______由乙方承担：
（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）厂房租赁税费；（9）卫生费；（10）上网费；（11）车位费；（12）室内设施维修费；（13）其他费用。
本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
风险提示：明确财产交接事项 承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。 如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
1、厂房交付：甲方应于_______年_______月_______日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。
2、厂房返还
乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法如下：
（1）对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。
（2）对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：
A、合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。
B、因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
C、因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。
风险提示：明确修缮责任 如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修,费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则， 一旦出现问题，极易产生纠纷。 为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。 此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
1、租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。
乙方应及时通知甲方修复因厂房及其附属物品、设备设施的自然属性或合理使用而导致的损耗。甲方应在接到乙方通知后的【指定时间】内进行维修。如甲方逾期未进行维修，乙方有权代为维修，费用由甲方承担。乙方可从应付租金中扣除维修费用。若维修厂房影响乙方使用，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。
乙方应负责维修或承担赔偿责任，若因乙方保管不当或不合理使用，导致厂房及其附属物品、设备设施损坏或故障。
乙方自行负责修复由乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏。
(1) 甲方承诺所交付的厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不会危及人身安全。
(2) 甲方保证所出租的厂房供水、供电。
(3) 甲方保证乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照，并向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件，协助乙方办理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照，乙方有权解除合同，要求甲方支付违约金。
(1) 乙方承诺取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质，并自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方未办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款，乙方应负责予以赔偿。
(2) 乙方应遵守厂房所在区域的物业管理规约。
(3) 乙方保证厂房仓库按约定的用途使用，不得进行非法活动。
甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租，但不得改变厂房用途。
经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自行解除。
乙方有权单方解除合同，若甲方迟延交付厂房、交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康、或不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用厂房。
甲方有权单方解除合同，若乙方不按约定支付租金、欠缴各项费用、擅自改变厂房用途、擅自拆改变动或损坏厂房主体结构、利用厂房从事违法活动、擅自将厂房转租给第三人。
(1) 甲方应向乙方支付违约金，并承担相应损失，若甲方违反第十条第三款约定。
(2) 甲方需提前收回厂房的，应提前通知乙方，并支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
(3) 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
(4) 甲方未按约定时间交付厂房，应支付违约金，并以实际交付厂房日作为租金起算日。
(1) 乙方应向甲方支付违约金，并恢复厂房原状或赔偿相应损失，若乙方违反第十条第四款约定。
(2) 乙方需提前退租的，应提前通知甲方，并支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。
(3) 乙方未按约定时间支付租金，应支付违约金。
(4) 乙方未按约定时间返还厂房，应支付违约金。
在本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并提供证明文件。
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使租赁场所不适于使用时，甲方应减收不可抗力影响期间的租金。若租赁场所无法复原，本合同自动解除。
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。
在本合同约定的租赁期限内，若厂房被拆迁或征收、征用，甲方应承担设备拆除、安装和搬迁等费用，并赔偿乙方停产停业损失。乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。若乙方对房屋进行装饰装修，甲方还应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式【份数】份，其中甲方执【份数】份，乙方执【份数】份。
原告与被告之间的借贷纠纷。原告请求法院判令被告偿还借款余款及利息，并承担诉讼费用。被告因资金短缺向原告借款并签订了《协议书》，但未能按期还款。原告认为被告的行为违反了协议约定，引用了相关法律和政策规定作为依据，向法院提起诉讼，并提供了相关证据来支持其
一起商业纠纷案件。原告公司向被告厂追讨到期货款，经过多次催收无果后，原告公司提出诉讼，请求法院判决被告厂支付货款并承担诉讼费用。原告提供了原告与被告签订的合同作为证据。此案涉及到商业交易的诚信原则和社会经济秩序的保护。
厂房租赁合同的主要内容，包括甲乙双方的基本信息、厂房的基本情况、租赁情况、租赁期限以及租金和押金等方面的约定。合同详细描述了厂房的坐落位置、建筑面积、权属状况、设施设备和租赁用途等，并特别提示了关于房屋用途的风险和租金支付方式的注意事项。合同还规定了
甲乙双方关于仪器使用的合作协议。协议内容包括乙方使用甲方仪器的具体条款、使用期限、费用、损坏责任、违约责任及其他事项。协议中明确规定了双方的权利和义务，以及未尽事宜的解决方式。合同一式若干份，双方各执若干份。
