开发商是建设商品房的主体，开发商要建设商品房的，首先要取得土地使用权，如果是国有土地的，一般是可以通过出让的方式取得土地使用权，那么开发商征地是征用土地还是征收土地?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
农村集体土地的征收权限
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，只有省级以上人民政府才有权征收农村集体土地。开发商无权进行征收。然而，对于国有土地使用权，开发商可以在相关部门批准的情况下进行征收，但并非征用。
国有土地的申请和征收
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人在进行建设时，需要使用土地，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅，经依法批准可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准可以使用农民集体所有的土地除外。国有土地的申请使用包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
农用地转为建设用地的审批手续
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的情况，应当办理农用地转用审批手续。由省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，以及国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。除上述规定外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
被拆迁人的权利
安置或补偿权利
根据法律规定，被拆迁人有权依法获得安置或补偿。当拆迁人不能一次性提供拆迁用房时，被拆迁人有权要求拆迁人提供周转房。
申诉和起诉权利
对于县级以上人民政府作出的限期拆迁决定不服的，被拆迁人有权向人民法院提起诉讼。在拆迁行政诉讼中，被拆迁人有权申请人民法院裁定停止执行被诉的具体行政行为，例如房屋拆迁纠纷裁决书、房屋拆迁许可证、限期拆迁决定书等。
协商和裁决权利
当被拆迁人与拆迁人就拆迁安置用房的面积和地点、拆迁补偿的方式和金额、周转用房的过渡方式和期限无法达成协议时，被拆迁人有权申请房屋拆迁主管机关裁决。此外，被拆迁人还有权申请公证机关给予拆迁协议公证。
申诉和复议权利
被拆迁人对于房屋拆迁裁决不服的，有权向人民法院提起诉讼，也有权向相关部门申诉或申请复议。
其他权利
被拆迁人还享有以下权利：- 有权获得拆迁补助费；- 对于拆迁行政主管机关的行政处罚不服的，可以申请复议，也可以向人民法院起诉；- 对于拆迁人不依法拆迁的，可以请求拆迁行政主管机关对拆迁人给予行政处罚。
