对于小区物业服务不好的情况，业主可以通过一系列的行动来维权，包括行使业主委员会的权力、举报物业公司等。
首先，业主应当有针对性地记录违约事件的时间、地点和情况，并保留相应的证据。可以通过拍照、摄像或文字记录对方签字等方式来收集证据。
其次，业主可以采取谈判的方式，主动与物业公司交涉。在缴纳物业费时，业主应主动指出物业公司在服务方面存在的问题，并保留好交涉的记录。如果物业公司起诉业主拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并证明并非恶意拖欠。
业主应及时向业主委员会反映诉求，如果小区尚未成立业主委员会，业主应积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，争取早日成立业主委员会以便日后的维权。
从法律的角度来看，业主在小区物业不好的情况下是有权维权的。然而，在现实中，维权往往困难重重，耗时费力。因此，在选择购买房产时，业主应当选择一个物业管理良好的楼盘，以避免维权的情况发生，从而将风险防范于未然。
对于期房小区的物业服务好坏，可以从以下几个方面进行判断：
首先，可以参考物业公司的资质情况，了解其管理过的小区和物业服务投诉率。这些信息可以帮助业主判断物业公司的专业水平和服务质量。
其次，可以通过物业费定价来判断物业服务质量。大型房企开发的楼盘通常由自家建立的物业公司进行管理，这些物业公司具有丰富的管理经验和稳定的利润来源，因此业主有可能以较低的物业管理费获得较好的物业服务。另一方面，引进的第三方物业公司和开发商、业主之间存在合约关系，物业公司通过服务业主获取利润。如果服务质量较高，收费就会相应较高。
业主可以了解小区将来会提供哪些设施，以此判断物业公司是否有能力管理好这些设施。例如，弱电强电系统需要专业技术人员进行维护，好的物业公司会在选择时慎重考虑。
业主可以关注地下车库是否配备消防设施和排涝设施，并确保消防设施能够及时启用，以应对突发火警或水淹等情况。
业主应了解物业公司提供的服务项目，包括特约性服务、代办性服务和公共性服务等。同时，还可以详细了解物业公司提供各种服务的标准，例如楼内保安的情况、楼道卫生的清扫频次以及对于急迫性维修的响应时间等。
在购买房产时，我们通常会考虑交通、环境、配套和地段等因素，但往往忽视了物业服务这一看不见的无形服务。只有当业主真正入住后，才会发现物业服务问题成为最大的困扰。因此，业主在购房时应当充分考虑物业服务的质量，以避免后续的问题和维权困扰。
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