延期交房是指开发商未能在商品房预售合同规定的交付使用期限内将符合交付使用条件的房屋交付给购房者入住的行为。
对于开发商延期交房的情况，购房者应根据不同情况采取不同的措施：
如果开发商经催告后仍未在合理期限内履行交房义务，但给出了延期交房的理由，购房者可以给予开发商一定的宽限期，并要求开发商支付违约金作为补偿，无需解除合同。
如果开发商经催告后仍未在合理期限内履行交房义务，并且未给出合理理由或一味推脱逃避责任，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
如果开发商在经催告后在合理期限内交付房屋，购房者不能要求解除合同，但可以要求开发商按照延期天数支付违约金作为赔偿。
购买期房时，购房者应在签订购房合同时详细约定开发商延期交房的处理方式以及违约金的金额，以保障自身权益。
通过使用法律的武器，购房者可以有效维护自己的权益。
侵权责任法中的免责事由的具体内容，包括被侵权人过错、受害人故意、损害由第三人造成等。同时，文章还介绍了免责事由的分类，包括一般免责事由和特别免责事由，它们之间的主要区别在于行为人对损害发生的作用和责任大小不同。具体能否适用免责事由需要根据具体案件和法
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购房者在开发商延期交房后，可以先催告开发商履行交房义务。若在合理期限内开发商仍不履行交房义务，购房者可以申请解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿购房者所遭受的损失。根据《民法典》第186条的规定，因一方当事人的违约行为，损害对方人身权益或财产权益
