延期交房是指开发商未能在商品房预售合同规定的交付使用期限内将符合交付使用条件的房屋交付给购房者入住的行为。
对于开发商延期交房的情况，购房者应根据不同情况采取不同的措施：
如果开发商经催告后仍未在合理期限内履行交房义务，但给出了延期交房的理由，购房者可以给予开发商一定的宽限期，并要求开发商支付违约金作为补偿，无需解除合同。
如果开发商经催告后仍未在合理期限内履行交房义务，并且未给出合理理由或一味推脱逃避责任，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
如果开发商在经催告后在合理期限内交付房屋，购房者不能要求解除合同，但可以要求开发商按照延期天数支付违约金作为赔偿。
购买期房时，购房者应在签订购房合同时详细约定开发商延期交房的处理方式以及违约金的金额，以保障自身权益。
通过使用法律的武器，购房者可以有效维护自己的权益。
确定赔偿数额的三种标准。首先是基于受害人在名称权受到侵害期间的财产利益损失为标准；其次是以侵权人因侵权行为而获得的财产利益为标准；最后是在损失难以计算的情况下，通过综合评估来确定赔偿数额。评估因素包括侵权行为的程度和情节等。在确定赔偿数额时，一般不应
特殊侵权责任的法定概念及其种类。特殊侵权责任包括国家机关职务侵权行为、产品缺陷致人损害、高度危险作业致人损害、污染环境致人损害、地面施工致人损害和地上工作物致人损害等。这些责任是根据民法上的特别责任条款或民事特别法规定的，应对他人的人身或财产损失承担
特殊侵权行为的定义和种类。特殊侵权行为与一般侵权行为不同，包括国家机关职务侵权、雇员受害赔偿、雇佣人损害赔偿等纠纷。此外，还涉及产品责任纠纷、高度危险作业致人损害等。特殊侵权行为应适用民法上特别责任条款的规定，用于处理致人损害的行为。
诉讼程序中原告和被告的资格要求，以及法律的性质和社会功能。原告需是完全民事行为能力人或由法定监护人代为诉讼，而被告可以是销售者、服务者或生产者等。法律体现统治阶级意志，并由国家强制力保证实施，同时法律也具有社会职能，为公共利益服务。
