根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人身份不明确的情况下，房屋征收部门应当向市、县级人民政府提请作出房屋征收决定，依照相关法规，在房屋征收范围内公告补偿决定。
补偿决定应当公平，包括补偿协议中规定的事项。如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收应当先进行补偿，然后再进行搬迁。市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应当给予被征收人相应的补偿。被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，市、县级人民政府可以依法向人民法院申请强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等相关材料。
房产的认定以权属登记为准，也就是名字是谁的，谁就是房屋的所有权人。对于没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证。简单来说，只有合法的商品房在购买后才能得到保障。
棚户区改造房属于特定人员的住房，如果可以办理房产证，也是办理到前任房东的名下，中间的转手过程不会受到干涉。购买棚户区改造房的操作程序如下：
常见的违法拆迁手段，包括未批先用、越权批地、规避审批权以租代征、土地供用方式违法、擅自改变土地用途、非法圈地违规设立各类开发区和集体土地非法入市等行为。文章详细阐述了这些行为的特征和存在的问题，揭示了违法拆迁给被征地农民带来的严重后果。
房屋被强制拆除后的救济途径，包括通过上诉来维护合法权益。政府有责任证明拆迁的合法性和合理性，如无法证明，则强拆行为违法。投诉人持有土地使用权证，其财产权受法律保护，可向法院起诉。如主持拆迁的领导无法说明拆迁的合法性及合理性，政府或上级部门应追究相关人
根据《房屋征收补偿条例》，对于房屋被征收的情况，县级以上地方政府应按照规定给予被征收人补偿。补偿方式可以是货币补偿、房屋产权调换，或者两者相结合。危旧房改造需要征收
棚户区改造主要是对危旧房屋进行的工程建设。市、县人民政府应当结合当地实际，合理界定棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。棚户区改造补偿依据依土地性质不同可分为国有土地上的棚户区
