根据《条例》规定，任何单位或个人需拆迁房屋时，必须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁许可申请。申请时需持有国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查。对符合条件的申请，将核发房屋拆迁许可证。
房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项以拆迁公告的形式进行公布。同时，房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传和解释工作。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人协商，签订拆迁补偿安置协议。协议内容包括拆迁补偿方式和金额、安置用房和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等。
拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和期限，进行房屋拆迁。如需延长拆迁期限，拆迁人应在拆迁期限届满15日前向房屋拆迁管理部门申请延期。拆迁人可以自行拆迁，也可以依法委托具有拆迁资格的单位进行拆迁。
四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法，包括规范的评估行为、适用范围、行政管理的职责和机构资格。拆迁补偿评估分为分类评估和分户评估，针对不同情况采取不同的评估方式。评估机构通过报名参与抽签等方式确定，并签订评估委托合同。文章旨在维护拆迁当事人的合法权益，
城市房屋拆迁过程中存在的违法评估现象，包括宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地勘察程序、未提供完整的估价报告、未依法出具分户评估报告以及拆迁评估报告未依法送达等问题。这些问题严重损害了被拆迁人的合法权益，涉嫌违法。
租房拆迁时租户的赔偿权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁人需要对房屋承租人进行补偿或产权调换。同时，不同地区对于承租人是否有权获得拆迁补偿的规定存在差异。另外，出租人在房屋租赁期限内享有特定的权利，如收取房租、决定是否允许转租等，并可以针对承租
城市房屋拆迁中对承租人的补偿项目，包括搬迁费、提前搬迁奖、临时安置补助费、停业损失补偿、添置物品的补偿以及区位差价补偿等。搬迁费是给予房屋承租人的基本补偿，提前搬迁可获得奖励费，停业损失也有相应补偿。此外，承租人对租赁物进行改善或增设物品，若与被拆迁
