土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。
如果成交价不低于所在级别基准地价平均标准的40%，则按成交价计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的，则按全部地价的40%计算。
按基准地价平均标准的40%计算。
如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
中国商铺使用年限及续约问题。商铺使用年限与房屋产权和土地使用权相关，一般为、或不等年限。商铺使用权到期后可通过缴纳土地出让金或使用费续约，续约时间和条件需遵守国家和地方政府政策。同时需注意区分房屋产权和土地使用权的差异，房屋产权是永久的，而土地使用权
保障房土地出让金的交纳方式和计算方法。土地出让金是土地管理部门向土地使用者收取的费用，包括续期土地出让价款和因土地使用权转让、出租等产生的费用。土地出让金因出让方式和用途的不同而有所差异，计算方式为（现市场价-购买价）×70%。对于产权人来说，需根据
政府出让土地的抵押权问题。受让人在交纳土地出让金取得土地使用权后，可以将土地使用权进行抵押，同时地上建筑物和其他附着物也随之被抵押。抵押需遵守相关法律规定，签订合法有效的抵押合同，并进行抵押登记以确保抵押权的合法性和优先权。
中国国有土地使用权的出让方式和土地出让金的收取标准。出让方式包括协议、招标和拍卖，其中协议出让存在非法低价出让的风险。土地出让金的收取标准根据不同情况而定，包括个人住房土地使用权转让、已购公有住房和经济适用房转让、拆迁安置房转让以及工业用地补办出让等
