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拆迁协议已经签署,还能反悔吗

时间:2024-04-01 浏览:21次 来源:由手心律师网整理
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在现实生活中对房屋进行拆迁时,是需要签订房屋拆迁补偿协议的,拆迁补偿协议要确定补偿方式、补偿数额等的内容,签订协议后就全面履行协议,那么拆迁协议已经签署,还能不能反悔的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

拆迁协议签署后是否可以反悔

一般来说,《房屋拆迁补偿协议书》一经签订,房屋拆迁当事人均应全面履行,不允许反悔。然而,根据房屋拆迁涉及的法律关系的复杂性,以下情况下,《房屋拆迁补偿协议书》可以被撤销:

1、行政许可撤销或确认违法

如果与房屋拆迁有关的行政许可被撤销或确认为违法,根据该行政许可签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就会受到质疑,当事人有权依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

2、房屋估价机构违法或估价不合理

如果房屋估价机构的估价行为违法或不合理,例如未依法选定房屋估价机构、未依法进行估价或估价结果显失公平,当事人有权依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。

3、协议存在重大误解、显失公平

如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解或显失公平的情况,例如一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立合同,使对方在违背真实意思的情况下签署合同,受损害方有权请求变更或撤销合同。

4、未成年人或限制行为能力人签署的协议

如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的未成年人或限制行为能力人签署的,则可以追认该协议无效。

当发生上述情况时,房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》进行反悔,向人民法院提起民事诉讼,请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》,或确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

拆迁补偿协议的特征

属于法律行为

房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要在于房屋拆迁双方当事人的参与,如果只有一方当事人,则协议关系无法成立。

法律平等性

房屋拆迁当事人之间享有法律地位的平等。一方面,不论当事人双方的经济实力或政治地位如何,不允许任何一方将自己的意愿强加给另一方;另一方面,体现了房屋拆迁权利与义务的对等性,即一方获得某项权利时,也要承担相应的义务。任何显失公正的协议都可以被撤销。

合法必须性

协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为是指按照房屋拆迁法规的要求而实施的行为。例如,当事人必须具备资格,社会组织作为房屋拆迁协议当事人必须具备法人资格;签订协议的承办人必须有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议必须具备合法手续;被拆迁人在签订协议时,应提供产权证书、使用权证明等法律文件。任何违反法规规定或采取欺诈手段订立的协议都是无效的。

具有法律效力

房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。这表现在权利依法产生后受到法律的保护,义务依法产生后受到法律的强制。依法订立的协议必须认真履行,任何一方均无权擅自变更或解除。在履行协议过程中发生纠纷时,协议条款是解决纠纷的主要依据。

双务有偿性

房屋拆迁补偿安置协议是一种双方都有权利和义务的协议。

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