城市房屋拆迁补偿的方式都有哪些

城市房屋拆迁补偿的方式

依据我国相关法律的规定

根据我国相关法律的规定，对国有土地上房屋进行征收拆迁的，被拆迁人可以选择以下三种补偿方式：货币补偿、产权置换和结合补偿。

货币补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿。货币补偿是指以一定金额的货币作为补偿，用于弥补被征收人因房屋被拆迁而产生的损失。

产权置换

被征收人也可以选择房屋产权调换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

结合补偿

结合补偿是指将货币补偿和产权置换两种方式相结合，根据被征收人的具体情况，综合考虑房屋的实际价值和被征收人的需求，进行补偿。

房屋拆迁的程序

1. 调查核实

拆迁人首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口和全部房产情况，并进行核实。

2. 逐户走访

拆迁人应成立拆迁小组，对所有被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3. 编制拆迁计划

根据调查核实的情况和相关法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4. 申请拆迁

拆迁人持有关联的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经审查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5. 发出拆迁公告

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应当公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等信息，并进行房屋拆迁的宣传解释工作。

6. 签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的规定，在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意后，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7. 实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。