棚改,房屋拆迁补偿怎样计算

2020年棚改,房屋拆迁补偿如何计算

我国棚户区改造拆迁补偿的地区差异

目前，我国棚户区改造拆迁补偿并没有统一的标准。由于我国各地的发展水平不一致，经济发达地区的补偿标准往往高于经济落后地区。具体的补偿标准可以咨询当地的住建局等主管部门。

房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁补偿的计算标准如下：

1. 房屋拆迁货币补偿：合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。
2. 房屋拆迁补偿差价：合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额，减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁安置费计算标准

对于被拆迁人或承租人，房屋拆迁安置费的计算标准如下：

• 搬迁补助费
• 没有提供周转房情况下的临时安置补助费
• 超过过渡期限的临时安置补助费
• 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

棚户区改造房屋买卖风险

棚户区改造的住房属于安置房性质。持有这样的住房需要满足至少五年的持有期限，并缴纳与房主名义相关的土地出让金和契税等税费。在办理原房主名义的正规商品房房产证、契税证和土地证之后，该住房才能被视为正规商品房，可以自由买卖过户。

然而，这种房产的产权办理通常需要至少3至5年的时间，有些甚至需要十几年，因此无法进行过户交易。如果您非常喜欢这样的房子，并坚持购买，那么手续必然会安排进行公证。但请注意，这种公证是没有法律约束力的。如果卖家反悔，法院不会支持您的诉讼。过去曾发生过这样的案件，最终判决卖家退还买家的购房款，使买卖合同无效。

此外，还存在一个问题，即在可以办理产权证书时，如果房价上涨较高，几乎没有人会不提高价格。如果您希望卖家配合您办理过户手续，而没有提供额外的好处费，卖家有很多理由不配合您。此时，您手上的公证无法直接用于交易。