旧村改造与商业拆迁有什么不同

旧村改造与商业拆迁的法律区别

旧村改造的定义

旧村改造是指对危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为。

旧村改造与商业拆迁的相同点

旧村改造的拆迁和商业拆迁在行为上是相同的。

国有土地上房屋征收与补偿条例

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，市、县级人民政府可以根据国家安全、国民经济和社会发展等公共利益的需要，决定征收房屋。征收房屋的情形包括：

1. 国防和外交的需要；
2. 政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
3. 政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
4. 政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5. 政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6. 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

根据第九条规定，征收房屋的建设活动必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建应纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

房屋拆迁补偿计算标准

货币补偿

房屋拆迁货币补偿的计算公式为：合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

房屋拆迁补偿差价

房屋拆迁补偿差价的计算公式为：合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费的计算包括以下几项：

1. 搬迁补助费；
2. 没有提供周转房情况下的临时安置补助费；
3. 超过过渡期限的临时安置补助费；
4. 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

需要注意的是：

• 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0；
• 如果拆迁房屋属住宅房屋，则损失赔偿费为0。

房屋拆迁补偿——补偿方式

房屋拆迁补偿的方式主要是货币补偿。根据法律规定，货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估，生成多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格。专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序和影响房地产价格因素，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

商品房交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格。相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价

重置价是指根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。

这三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但根据不同情形分别适用。