棚改拆迁的补偿标准是什么

棚改拆迁补偿标准解析

一、货币补偿

货币补偿包括被征收房屋的价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费和其他补助费。

二、房屋产权调换

1. 产权调换房屋

产权调换房屋位于北辛安安置房小区，分为A区和B区。A区房屋为普通商品房，B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。

2. 补偿补助总款

补偿补助总款包括被征收房屋的价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费和其他补助费。

3. 产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积加上被征收房屋建筑面积的0.2倍再加上10建筑平方米。如果被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按照10平方米计算。如果被征收人或夫妻在本项目征收范围内拥有两处或以上房屋，则被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次。如果被征收房屋建筑面积加上被征收房屋建筑面积的0.2倍再加上10建筑平方米小于产权调换房屋的最小户型面积，则被征收人可以购买本项目产权调换房屋的最小户型。

4. 产权调换房屋购买价格

(1) 被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，签约期限届满后按照7000元/建筑平方米购买。

(2) 被征收房屋建筑面积部分按照本项目基准价格购买。

(3) 超出被征收房屋建筑面积加上被征收房屋建筑面积的0.2倍再加上10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5. 选房顺序

被征收人可以自愿选择安置房A区或B区的产权调换房屋，遵循“先签约先选房”的原则。

三、被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1. 被征收房屋价值

被征收房屋的价值包括被征收房屋的基准价格乘以容积率修正系数再加上被征收房屋重置成新价，然后乘以因素修正系数，最后再乘以被征收房屋建筑面积，加上被征收房屋设备、装修及附属物的价格。被征收房屋的价值补偿由本项目公开选定的评估机构进行评估确定。

2. 标准房地产价格、基准价格

本项目的标准房地产价格和基准价格由评估机构根据房屋征收决定公告之日进行评估确定。预评估的标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

四、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

1. 搬迁费

搬迁费按照被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的标准为40元/平方米，选择房屋产权调换的标准为80元/平方米。

2. 临时安置费

选择货币补偿的被征收人一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米，以被征收房屋建筑面积为基数。选择房屋产权调换的被征收人根据签约期限和居室套型一次性发放相应的临时安置费，标准为一居室套型3560元/月、二居室套型4730元/月、三居室套型5520元/月。如果临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付，则按照届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付。

3. 停产停业损失补偿费

符合条件的被征收房屋给予停产停业损失补偿，标准为1800元/平方米。

4. 外迁补助费

选择货币补偿的被征收人按照被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。

五、其他补助费

1. 平房补助费

平房补助费标准为400元/平方米，仅适用于未建地下室、地面二层及以上等建筑，计算基数为被征收房屋建筑面积。

2. 低保、残疾补助费

低保、残疾补助费标准为20000元/证。

3. 电话移机费

电话移机费标准为235元/部。

4. 空调移机费

空调移机费标准为400元/台。

5. 有线电视移机费

有线电视移机费标准为300元/终端。

6. 热水器移机费

热水器移机费标准为300元/台。

7. 产权调换房屋补助费

对选择安置房B区产权调换房屋的被征收人，按照所选房屋的建筑面积给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

8. 未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑不予补偿，只按照评估确定的重置成新价给予补助费。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋的价值补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会公开征求意见。