村委征地需要什么手续

农村土地征地程序及补偿范围

一、农村土地征地程序

1. 发布征地公告

征地公告由县级或市级国土资源部门实施，公告的内容包括征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径和征地用途。公告应当在被征收土地所在地的村范围内张贴。发布公告后，禁止村民抢栽、抢种农作物，以及抢建建筑物。

2. 征询村民意见

征地公告发布后，县级或市级国土资源部门应当征询村委会和村民对公告的六项主要内容的意见。如果村委会或村民提出不同意见，部门应当记录并协调解决，并告知他们有权提出听证申请，并依法组织听证。记录的不同意见和听证材料应作为报批的必备材料。

3. 实地调查与登记

县级或市级国土资源部门应当与土地所有权人、使用权人一同进行实地调查，调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物种类和数量，并将调查情况填制成表格。确认无误后，由土地所有权人、使用权人签字。表格也应作为报批的必备材料。

4. 一书四方案

根据征询、听证、调查和登记的具体情况，县级或市级国土资源部门拟定正式的“一书四方案”，包括建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供应土地方案。拟定后报省级政府或国务院批准。

5. 张贴征地公告

省级政府或国务院批准征地后，县级或市级国土资源部门应在10个工作日内张贴征地公告，公告内容应包括征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途，被征土地的所有权人、位置、地类和面积，征地补偿标准和农业人员安置途径，以及征地补偿登记的期限和地点。公告应张贴在被征地所在村。

6. 张贴征地补偿安置方案公告

根据省级政府或国务院批准的征收土地方案，县级或市级国土资源部门应在征地公告之日起45日内，以村为单位拟订征地补偿安置方案并公告。公告内容应包括被征土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口数量，土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式，安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式，地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式，农业人员的具体安置途径，以及其他征地补偿、安置的具体措施。如果村委会、村民或其他权利人对方案有不同意见或要求举行听证会，应在公告张贴之日起10个工作日内向县级或市级国土资源部门提出申请。部门应认真研究，并在要求听证的情况下举行听证会。如需修改征地补偿安置方案，应按照相关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。

7. 报批征地补偿安置方案

县级或市级国土资源部门应将公告后的征地补偿安置方案连同村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况报本级人民政府审批。

8. 批准征地补偿安置方案

县级或市级人民政府对报批的征地补偿安置方案与村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况进行审查并决定批准后，应报省国土资源厅备案，并交由县级或市级国土资源部门开始组织实施征地与补偿安置工作。

9. 土地补偿登记

村委会、村民或其他权利人应在征地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理土地补偿登记手续。超过期限未办理的，补偿按县级或市级国土资源部门的调查结果进行。

10. 实施征地补偿与土地交付

按规定落实土地补偿后，被征地单位和个人应将土地交付县级或市级国土资源部门。

二、征地补偿范围

1. 土地补偿费

对于征用农民土地或拆迁农民房屋占用土地的情况，会给予农民经济补偿。补偿费用一般根据被征地亩数乘以年产值再乘以补偿倍数计算。

2. 青苗补偿费

如果征地单位对农民土地上的青苗造成损伤，应向种植青苗的农民支付补偿费用。补偿费用根据年产值除以耕种的季度进行具体计算。

3. 安置补助费

如果需要占用土地或拆迁导致劳动力富余，用地单位一般会补偿相关费用。当需要安置的人数乘以补偿倍数大于15时，费用为土地三年平均年产值乘以15；反之，为前三年平均产值乘以补偿倍数再乘以需要安置的人数。

4. 出嫁女及其他费用

如果家中有女儿出嫁，但户口仍属于村集体，出嫁女儿也可以获得一定的征地补偿费用，计算方法与以上相同，具体金额需与相关政府协商沟通。

5. 附着物补偿费

如果被征用土地上有其他附着物，如房屋或其他设施遭到破坏，征地单位也需要支付补偿费用。该费用通常根据征地单位和村民之间的协商达成一致后，按固定资金进行补偿。