国有土地开发有钉子户怎么办

国有土地开发中的钉子户问题及处理办法

依法强制执行补偿决定

根据我国相关法律的规定，国有土地开发过程中，如果存在钉子户问题，在规定的期限内未达成补偿协议的，征收部门可以作出补偿决定。被拆迁人如果不申请复议或提起诉讼，并在期限内不搬迁，征收部门可以向法院申请强制执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的情况下，房屋征收部门应向市、县级人民政府报请作出征收决定，并按照征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内进行公告。补偿决定应当公平，包括补偿协议中规定的事项。如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

强制执行程序

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定，如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，并在补偿决定规定的期限内不搬迁，征收决定的市、县级人民政府可以依法向人民法院申请强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等相关材料。

钉子户的违法性分析

违章建筑中的钉子户

根据我国物权法和行政法规定，当事人在建设房屋时应在市政部门规划的范围内进行审批，并获得建设许可证后方可动工，完工后应依法登记房屋。未经法定程序建设的房屋不受法律保护，当事人不享有房屋的所有权。因此，如果建筑被认定为违章建筑，除非行政机关存在不法行为，否则当事人不能阻止强制拆除，这种情况下的钉子户是违法的。

房屋拆迁中的钉子户

(1) 非法房屋拆迁在房屋拆迁过程中，由于拆迁者和被拆迁者实力悬殊，往往会导致拆迁者在不情愿的情况下签订不平等的合同。行政机关或开发商在拆迁时应遵守法定的拆迁程序，包括向有关政府规划部门申请建设用地规划许可证，编制拆迁计划和方案并发布公告，与被拆迁人协商签订房屋拆迁补偿安置协议，并支付相应的价款。如果拆迁者违反了上述程序，则应被认定为非法拆迁，当事人有权提起民事诉讼或行政诉讼维护自身的合法权益。在被要求强制搬迁时，当事人有权不离开自己的建筑物。如果拆迁人中断权利人的供水、供热、供气、供电和道路通行，也构成违法行为，权利人可以向人民法院提起诉讼。(2) 合法房屋拆迁在房屋拆迁中，有些人希望通过拆迁获得高额赔偿，不愿意同意对方提出的补偿协议。根据法律规定，当事人之间应平等协商补偿协议，并就赔偿金额进行协商。然而，赔偿数额并不是没有限制的，不同城市的拆迁赔偿标准也不同。如果钉子户要求过高导致双方无法达成一致，拆迁人可以向法院申请强制拆迁程序。法院可能会要求钉子户搬离，同时在法定范围内给予赔偿，因为工程涉及公共利益，且钉子户不搬离的理由不合法。当然，被拆迁者也可以提起行政或民事诉讼来维护自己的权利。