农村棚改,土地和房屋怎么补偿合理

农村棚改补偿：土地和房屋的合理补偿方式

一、货币补偿

农村棚改补偿补助总款包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费和其他补助费。

二、房屋产权调换

1. 产权调换房屋

农村棚改项目的产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2. 补偿补助总款

农村棚改补偿补助总款包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费和其他补助费。

3. 产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积加上被征收房屋建筑面积的0.2倍再加上10建筑平方米。具体规定如下：

(1) 如果被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算。

(2) 如果在本项目征收范围内，同一人或夫妻拥有两处及以上房屋，则被征收房屋建筑面积合并计算，而10建筑平方米只享有一次。

(3) 如果被征收房屋建筑面积加上被征收房屋建筑面积的0.2倍再加上10建筑平方米小于产权调换房屋的最小户型面积，被征收人可以购买本项目产权调换房屋的最小户型。

棚户区改造补偿的法律依据

不同地区的棚户区改造补偿标准并不相同。以北京为例：

北京棚户区改造补偿政策

1. 货币补偿政策

货币补偿包括根据评估确定的房屋价值补偿、综合困难补助、平房和简易楼住宅困难补助，以及住房困难家庭补助。选择货币补偿的被征收人同时可以申请购买定向安置房。

2. 产权调换政策

被征收房屋按照“征一还一”的标准执行，按照“先签先选”的原则签约选房。其中，被征收房屋为平房时，安置面积应大于等于原建筑面积的15倍乘以1.5；被征收房屋为简易楼时，安置面积应大于等于原建筑面积的10倍乘以1.5；被征收房屋为成套房屋时，安置面积应大于等于原建筑面积的1.5倍。

3. 提前搬迁奖政策

如果被征收人在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前完成签约，并且在要求的10天内搬家交房，将按照被征收房屋建筑面积每平方米1万元的标准给予提前搬迁奖励。如果逾期未完成签约和搬迁，将按照被征收房屋建筑面积每日每平方米100元的标准进行递减，直至递减为零。

工程配合奖：如果被征收人或公房承租人完成签约并在要求的10天内搬家交房，并且被征收房屋未进入司法强制执行程序，将给予10万元的工程配合奖。