房屋土地出租合同怎么写

房屋土地出租合同范本及要点解析

一、合同主体

出租方（以下简称甲方）身份证号码：_____________

承租方（以下简称乙方）身份证号码：_____________

根据《中华人民共和国》及相关法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本房屋土地出租合同。

二、房屋基本信息

甲方将自有的位于市区镇（街道）号的房屋栋间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修及设备_______，及其周围土地________平方米出租给乙方作酒店使用。

房屋基本状况如下：

1. 房屋结构为________，副房结构为：____________
2. 房屋权属证号：_____________土地使用证号：___________________
3. 该房屋平面见本合同附件一，该房屋产权及土地使用权证复印件见本合同附件二

三、租赁期限

租赁期共___年，甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。合同期满后，如甲方继续出租房屋，乙方享有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方无法找到房屋，可与甲方协商延长租赁期限。

四、租金和定金

甲乙双方约定年月日至年月日的每年租金为人民币万元整（￥）。年月日至年月日年租金为人民币万元整（￥）。年月日至年月日年租金为人民币万元整（￥）。乙方在月日交纳给甲方定金________元。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。

五、交付房屋

甲方应于年月日之前将房屋交付给乙方装修使用。

六、房屋修缮和装饰

甲方应定期检查出租房屋及其设备，及时修缮，确保房屋符合安全正常使用的要求。乙方可以对承租房屋进行装饰，装修期间房租免费，装饰物及设备的所有权属于乙方。

七、甲乙双方权利义务

甲方权利及义务：

1. 甲方应保证房屋权属清晰，主体结构完整，出租房屋已取得共有人同意，无权属纠纷，并提供与附件一、二所列设备相符的附属设备。
2. 因乙方违法行为给甲方造成经济损失的，甲方享有索赔权力。

乙方权利义务：

1. 合同签订后，乙方拥有受法律保护的物业使用权。
2. 甲方原应耽误乙方使用的，乙方享有索赔权力。

八、合同解除条件和违约责任

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，乙方应负责赔偿甲方因此造成的损失：

1. 擅自将承租的房屋转租。
2. 乙方违约放弃租房，甲方没收定金。
3. 擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用。
4. 利用承租房屋进行违法活动。
5. 故意损坏承租房屋。
6. 其他违反政府相关管理规定或行政职能机关法令法规的行为。

甲方有下列情形之一的，乙方可终止合同，甲方应承担由此造成的全部损失：

1. 擅自变更租金。
2. 擅自将房屋再转租给第三方，甲方应赔偿乙方人民币十万元整。
3. 房屋权属出现纠纷。
4. 房屋主体结构损坏，不能再使用。
5. 未经有关部门验收或验收不合格。
6. 甲方未按合同约定交付符合要求的房屋，甲方应赔偿乙方人民币十万元整。
7. 甲方未履行第四条约定的相关条款，延时交房，甲方应赔偿乙方元。
8. 甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

九、争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。

十、合同终止

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前宣个月书面通知对方，经双方协商后签定终止合同书，在终止合同书签定前，本合同仍然有效。若出现不可抗力因素，而导致甲、乙双方无法继续履行租赁合同，本合同自然终止。

十一、补充协议

本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

十二、合同份数

本合同一式2份，甲乙双方各执1份。

十三、合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。