租用土地种植果树，征收时的补偿问题

土地征收中果树种植补偿问题

一、征收土地的补偿原则

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地时应按照被征收土地的原用途给予补偿。

二、征收耕地的补偿费用

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。- 土地补偿费：按照被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。- 安置补助费：根据需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的补助费为被征收耕地前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、征收其他土地的补偿费用

征收其他土地的补偿费用和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。

四、附着物和青苗的补偿标准

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

五、征收城市郊区菜地的补偿

征收城市郊区菜地时，用地单位应按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

六、增加安置补助费的情况

如果按照土地补偿费和安置补助费的支付标准，无法使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

七、特殊情况下的补偿标准提高

根据社会、经济发展水平，国务院可以在特殊情况下提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

征地补偿款分配问题

一、征地补偿款分配的决定主体

征地补偿款的分配是由村民会议讨论决定的，而不是由村委会决定的。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定，征地补偿款的使用和分配方案是需要经过村民会议讨论决定的事项之一。因此，征地补偿款的分配是由村民会议讨论决定的，而不是由村委会决定的。

二、征地补偿款分配的程序和条件

在征收土地后，村委会应按照法定程序召集村民会议，讨论决定征地补偿款的分配方案。村民会议应有年满十八周岁过半数的村民参加，或者三分之二的农户代表参加方可合法。决定的通过应经过到会人数过半数的同意。因此，村委会未召集村民会议直接决定征地补偿款分配是不合法的。