根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋征收补偿方式并非由政府单方决定,而是由被征收人自行选择的。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权置换。
根据该条例第二十一条的规定,被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于个人住宅在旧城区改建征收的情况,如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。
房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿。补偿金额按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格确定,需要由具备评估资质的评估机构进行评估。地级市政府部门会根据每年住宅房屋市场价格规律制定相应的房屋市场价格表供被拆迁居民参考。如果不清楚自己区域被拆迁房屋的价格,可以咨询当地政府建设部门或索取相关资料。对于对评估确定的房屋价值有异议的,可以申请复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
搬迁费和临时安置费用的具体数额和计算方式一般由各市确定,并在当地出具标准。在这里所列的补偿标准是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行计算的。如果被拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。
该费用针对非住宅类房屋进行补偿,由征收当事人协商确定,如果协商不成,可以委托房地产价格评估机构进行评估确定补偿标准。
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助针对贫困人员进行补助,具体标准依据当地政府出具的标准确定。公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行额外补助,也会出具公摊补助标准。具体标准因地而异,但该费用不是强制性的,是否给付仍需遵守当地政策。
房屋装修补偿是根据当事人协商或评估机构评估确定的。家电设备移机补偿也是按照上述方式进行实施。各县市会根据市场价格制定具体的补偿标准,具体数额以征收拆迁时出具的补偿标准为准。
城市房屋拆迁过程中存在的违法评估现象,包括宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地勘察程序、未提供完整的估价报告、未依法出具分户评估报告以及拆迁评估报告未依法送达等问题。这些问题严重损害了被拆迁人的合法权益,涉嫌违法。
土地征收公告的条件及要求。文章介绍了土地征收的概念和背景,阐述了征收公告的基本条件和前期准备工作,包括法定的审批程序等。文章指出,在征收土地过程中应遵循公平公正的原则,并且确保土地使用者的合法权益得到保障。同时,文章还强调了公告内容的明确性和透明性,
中国关于征收土地的新政策与相关法律对假离婚夫妻在征收补偿方面的规定。重点强调只有在征收公告发布时具有被征收地户口的夫妻才能获得补偿,同时介绍了农村集体经济组织内部的土地补偿费分配办法。对于已经具有本集体经济组织成员资格的人,他们有权请求支付相应份额的
拆迁补偿安置方案的审查要点。包括审查方案的主体和公告主体是否合法合规,依据相关法律法规、规章或规范性文件制定,以及补偿标准的确定时间是否合法合理。被征收方需警惕征收方拖延制定方案等不法行为,应通过法律手段争取合理补偿。