农村征地补偿是如何计算

农村征地补偿的计算方式

依据法律规定确定征地补偿

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收农村土地时，必须按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的补偿费用标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。

耕地补偿费的计算

征收耕地的土地补偿费是根据该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍确定的。安置补助费的计算是根据被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来确定需要安置的农业人口数。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

附着物和青苗的补偿标准

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

菜地征收的特殊要求

征收城市郊区的菜地时，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

增加安置补助费的特殊情况

根据需要安置的农民无法保持原有生活水平的情况，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。然而，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

提高征收补偿标准的特殊情况

根据国家社会、经济发展水平，在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

征地拆迁的流程

1、颁发拆迁许可证

取得房屋拆迁许可证是实施房屋拆迁的前提和基础。拆迁许可证的持有者为拆迁人，被拆迁房屋的所有人为被拆迁人。

申请房屋拆迁许可证

单位和个人（有例外）需要拆迁房屋时，必须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请，提交国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案。

审批和核发拆迁许可证

房屋拆迁管理部门在收到申请后的30日内对申请事项进行审查，符合条件的将核发房屋拆迁许可证。拆迁人必须按照许可证中确定的拆迁范围和期限进行房屋拆迁。

拆迁许可证的续期

拆迁人如需延长拆迁期限，必须在拆迁期限届满前15日向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最长延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

2、发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当以拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。同时，房屋拆迁管理部门和拆迁人应及时向被拆迁人宣传和解释相关信息。

3、拆迁补偿协商

拆迁公告发布后，拆迁人和被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。协商分为两种情况：(1) 达成拆迁补偿安置协议：在拆迁公告规定的期限内，拆迁人和被拆迁人通过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，就拆迁补偿方式、金额、安置房屋和地点、搬迁期限、过渡方式等事项签订拆迁补偿安置协议。(2) 未达成拆迁安置补偿协议：经过平等、自愿、合法的协商仍未达成一致意见。

4、进行裁决

当拆迁人和被拆迁人无法达成拆迁补偿安置协议时，任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府进行裁决。

5、拆迁实施阶段

拆迁实施阶段有以下几种情况：(1) 达成补偿协议：拆迁人和被拆迁人根据协议自动履行各自的义务，拆迁人支付拆迁补偿款给被拆迁人，被拆迁人搬走房屋内的物品，将房屋腾空。(2) 协议不履行：拆迁人和被拆迁人达成补偿协议后，一方不履行协议，对方有权向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。(3) 裁决履行：因无法达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁管理部门申请裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决内容，可按照裁决规定自动履行相关义务。(4) 复议和诉讼：房屋拆迁管理部门作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向上一级行政机关申请复议，或在三个月内向法院提起诉讼。(5) 强制执行：房屋拆迁管理部门作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请法院强制执行。