拆迁许可证是实施房屋拆迁的前提和基础，表明拆迁人取得了房屋拆迁的资格。拆迁许可证的颁发需要遵循以下程序：
(1) 申请拆迁许可证的单位和个人必须提出申请，并提交国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案给房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门。
(2) 房屋拆迁管理部门收到申请后，会在30日内对申请事项进行审查。符合条件的申请将获得房屋拆迁许可证。拆迁人应按照许可证确定的拆迁范围和期限进行拆迁。
(3) 若拆迁人需要延长拆迁期限，应在拆迁期限届满15日前向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经审查符合条件的，可最多延长半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
房屋拆迁管理部门在核发拆迁许可证后，应以拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围和期限等信息。同时，房屋拆迁管理部门和拆迁人应及时向被拆迁人进行宣传和解释工作。
在拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。协商过程分为以下两种情况：
(1) 若拆迁人与被拆迁人能够通过平等、自愿、合法的协商达成拆迁补偿安置协议，双方将签订协议，约定补偿方式、金额、安置用房、搬迁期限等事项。
(2) 若协商无法达成一致意见，任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。若被拆迁人属于房屋拆迁管理部门管辖范围内，裁决将由同级人民政府作出。
当拆迁人与被拆迁人无法达成拆迁补偿安置协议时，任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请裁决。裁决作出后，若双方认可裁决内容，将按照裁决执行相关义务。若一方或双方不服裁决，可在规定期限内向上一级行政机关申请复议或向人民法院提起诉讼。
拆迁实施阶段包括以下情况：
(1) 若拆迁人与被拆迁人达成补偿协议，双方按照协议履行各自义务。拆迁人支付拆迁补偿款给被拆迁人，被拆迁人将房屋内物品搬走，使房屋腾空。
(2) 若拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，一方不履行协议，对方有权向人民法院提起诉讼，并可申请法院先予执行。
(3) 若双方无法达成拆迁补偿协议，一方可向房屋拆迁主管部门申请裁决。若拆迁人或被拆迁人认可裁决内容，将按照裁决执行相关义务。
(4) 若拆迁主管部门作出裁决后，拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向上一级行政机关申请复议，或在3个月内向人民法院提起诉讼。
(5) 若拆迁主管部门作出裁决后，拆迁人或被拆迁人未在规定期限内申请复议或提起诉讼，一方可申请人民法院强制执行。
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