购房者不按合同履行付款怎么办

购房者不按合同履行付款的法律责任

一、要求继续履行

根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房者不按合同履行付款，卖方可以要求购房者继续履行合同。如果合同约定了违约金，卖方还可以要求购房者支付违约金。如果没有约定违约金但购房者已经造成了损失，卖方可以要求购房者赔偿损失。

然而，以下情况不适用继续履行：

1. 法律上或事实上无法履行；
2. 债务的标的不适于强制履行或履行费用过高；
3. 债权人在合理期限内未要求履行。

二、解除合同，适用定金罚则或要求支付违约金

如果合同中约定了违约金和定金，当事人可以选择适用违约金或定金。

1. 定金罚则：如果合同中约定了定金条款或另外订立了定金合同，可以适用定金。根据定金条款，支付定金一方违约时，不得要求对方退还定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%。
2. 违约金：如果不适用定金罚则，可以适用合同中明确约定的违约金数额或计算方法。但如果约定的违约金数额过低或过高，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。

此外，在以下情况下，违约方应当承担赔偿损失的责任：

1. 合同中没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的情况下，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任。赔偿损失的数额可以由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。
2. 虽有合同约定的违约金或法定违约金，但违约方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应承担赔偿责任。

购房合同未约定违约责任的处理

根据中华人民共和国合同法第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，即使购房合同未约定违约条款，违约方仍有违约责任。

根据合同法第109条规定，如果一方未支付价款或报酬，对方可以要求其支付价款或报酬。根据合同法第112条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。根据合同法第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

因此，对于购房合同的违约方，可以要求其继续履行合同、承担违约责任，并赔偿损失。