李先生来电咨询:
高某有一未办理房产证的房屋。2004年，我和高某达成买卖房屋的书面协议，约定签订合同之日，我向高某支付约定房款的一半，等2006年房产证办下来后，我再向高某支付余下的一半，高某向我交付房产证(办成我的名字)。签订合同后，我当时即向他交付了一半的房款。可前段时间，高某给我打电话，称房产证已办成他的名字，不准备卖了，可以退给我已交的房款。高某违约，我必须重新买房子，现在房价涨得很厉害。请问，我可以要求高某承担怎样的责任?
答:这个问题现在我们遇到的很多。首先，你与高某签订了二手房买卖的书面协议，双方意思表示真实，达成的协议依法生效。按照约定，你如约向他履行了义务，高某未向你履行房屋及房产证的交付，那么高某违约。但房屋的买卖必须经过法定的管理机关依法登记才具有公示公信的效力，高某虽然违约，因其未办理房产的过户手续，因此，房屋的所有权仍属于高某。其次，高某违约后，依据我国《合同法》第113条、第114条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构给予增加。除了双方协议中约定的违约责任外，如果你现在购房所造成的损失远远超过双方所约定的违约责任，你可以向高某提出增加赔偿的请求，而根据上述规定，高某也应依法承担因其违约而给你造成的损失。
买方支付首付款后因房贷政策变化导致不符合银行按揭贷款条件而主张解除合同的情境，指出买方是否需要承担违约责任的问题。根据法律规定，房贷政策变化并不属于不可抗力，可能被视为不可归责于双方的事由。对于一套房的买卖，法律会根据具体情况判断；但在二套房买卖或限
石材采购合同的细节条款。合同涉及甲方（需方）和乙方（供方）关于综合楼停车场、中心餐厅至总台路面及停车场地面铺装工程所需石材的采购事项。合同详细规定了石材的规格、质量、价格、付款方式、交货时间以及违约责任等重要内容，旨在确保双方权益，防止产生纠纷。
二手房交易中的公证提存流程及其相关事项。公证提存能消除交易纠纷隐患，保障交易完成。办理公证提存需准备买卖双方的身份证件、房屋所有权证等材料。寻找二手房房源可通过网络渠道、中介机构或个人人脉资源。公证提存的收费标准为按标的额的0.3%收取。遇到复杂情况
北京市针对外卖主动提供一次性筷子的处罚措施。根据相关规定，外卖商家主动提供一次性筷子将会受到罚款，并需整改。北京市对一次性用品的使用进行严格管理，禁止生产和销售超薄塑料袋，餐饮经营者应引导消费者合理消费。对于违法行为，相关部门将给予罚款处罚。
