房屋租赁合同无效能否扣除押金

房屋租赁合同无效后的法律后果

一、房屋租赁合同无效后的责任承担

根据《民法通则》第61条和《合同法》第58条的规定，当房屋租赁合同被确认无效后，双方应承担相应的责任。承租方有义务腾退房屋，使租赁房屋恢复到合同签订之前的状态。承租方还应负责拆除在租赁期间添加的附属物或与出租方协商抵扣租金等。如果造成合同无效的一方有过错，该方还应赔偿对方因此所受的损失。如果双方都有过错，应各自承担相应的责任。

二、租赁合同无效的法律后果

1. 如果房屋租赁合同无效，当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人可以根据合同法和相关司法解释的规定，请求赔偿因合同无效而遭受的损失。2. 如果承租人经出租人同意进行装饰装修，而租赁合同被确认无效时，未形成附属的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，承租人可以拆除。如果拆除导致房屋损坏，承租人应恢复原状。对于已形成附属的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，双方应按照造成合同无效的过错程度分担现值损失。3. 如果承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，且转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应认定超过部分的约定无效，除非出租人与承租人另有约定。4. 如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不予支持。对于因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。5. 如果承租人拖欠租金，出租人请求解除合同，而次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人解除合同权的，人民法院应予支持，除非转租合同无效。次承租人支付的租金和违约金超过其应付的租金数额时，可以抵扣租金或向承租人追偿。6. 如果房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。7. 如果出租人出售租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但如果请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，人民法院不予支持。