融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。在融资租赁中，资产所有权最终可能转移，也可能不转移。
经营租赁是指租赁中没有实质上转移与资产所有权有关的全部风险和报酬。在经营租赁中，资产的所有权通常不会转移。
房东、中介不得随意扣押定金。如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款。如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。
房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为。如果租房者在交了定金之后无法继续租房，可以主张退还定金，并且要求收取定金的一方双倍返还定金。
这是为了维护交易的有序进行和诚信原则。房东一旦收受定金，应秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，否则将受到惩罚。
租房合同违法的处理方法，包括主张合同无效并重新签订。文章介绍了合同生效的要件以及判断房屋租赁合同的效力标准，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益。同时，文章还详细阐述了房屋租赁违约金的赔偿方法和计算方式，包括守约方
一起房屋租赁纠纷案件。原告请求法院判决被告支付拖欠的租金、利息及违约金，并要求不返还被告的保证金。案件起因是双方签订了一份租赁期限为两年的房屋租赁合同，约定每月租金为1万6千元，被告支付了保证金。但从今年开始被告拖欠租金，原告多次催交未果后，遂向法院
房屋租赁合同的法律形式要求。对于租赁期限不满半年的租赁合同，可以是口头或书面形式；而对于租赁期限超过半年的租赁合同，必须采用书面形式。口头租赁合同存在较大风险，并需注意法律对长期租赁合同的规定。定期租赁合同则是当事人约定了明确租赁期限的合同。
疫情期间租金免除的举报问题。国家没有明确规定疫情期间必须免除租金，但鼓励各级政府支持中小企业适当减免或延期收取租金。同时，文章还介绍了承租人在疫情期间需承担的法律义务，如合理使用租赁物、妥善保管租赁物、按期支付租金、不得擅自改善和增设他物以及及时通知
