融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。在融资租赁中，资产所有权最终可能转移，也可能不转移。
经营租赁是指租赁中没有实质上转移与资产所有权有关的全部风险和报酬。在经营租赁中，资产的所有权通常不会转移。
房东、中介不得随意扣押定金。如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款。如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。
房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为。如果租房者在交了定金之后无法继续租房，可以主张退还定金，并且要求收取定金的一方双倍返还定金。
这是为了维护交易的有序进行和诚信原则。房东一旦收受定金，应秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，否则将受到惩罚。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
企业并购审计风险的领域，包括宏观环境、微观环境、企业自身风险、企业并购过程的联合风险以及并购后的整合风险。新审计准则引入了重大错报风险概念，重构了审计风险模型为审计风险=重大错报风险×检查风险。注册会计师在并购审计中的主要任务是识别、评估和应对重大错
审计风险的客观性质和人为因素。客观风险主要来自会计准则和制度的执行偏差，特别是公允价值计量对企业财务的影响。人为因素包括审计手段本身的风险和执业环境风险，如社会发育程度、企业主动造假和官员腐败等。为控制审计风险，会计师事务所应学习和贯彻国办56号文件
