根据我国法律规定，如果房屋内的设备在正常使用过程中损坏，出租人有义务进行维修。如果出租人不履行维修义务，承租人有权少交租金或解除租赁合同。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条，当租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用，应相应减少租金或延长租期。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条，如果租赁物存在严重安全或健康问题，即使承租人在签订合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然有权随时解除合同。
在租赁合同中，应明确约定出租人是否同意承租人对房屋进行装修或改造。如果同意，还应约定装修或改造的条件、标准方案等。同时，还应约定违反装修约定时承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。
对于房屋交付时的现状及附属设施、设备，应在交接文件中明确约定。对于附属设施、设备的拆除、改建或添设，以及最后的归还，也应进行约定。
对于新装修或添设的附属设施、设备，在租赁期满时应明确约定如何处理。如果合同提前解除或终止，也需要约定相应的处理方式。
合同还应约定装修期限、装修免租期、装修保证金等。特别是装修保证金，其作用是防止承租人因装修造成房屋结构破坏，并确保承租人履行装修条款中的义务。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
租房期间房东带人看房所涉及的法律问题。具体情况下，如果租赁合同未明确规定房子在租赁期间会出售，且房东未要求看房，租户可以拒绝。但如果房东事先声明并征得租户同意，那么租户就不能拒绝。双方应通过协商解决争议，确保租户的权益得到保护。
租房合同中未租满不退押金的相关问题，指出这样的条款通常不违法，但需要结合实际执行情况和全部条款来判断。此外，租房时如何让房东承担物业费以及租房合同期内是否可以协商涨房租等问题也进行了阐述。租户应了解租赁合同中的相关条款，维护自身权益。
