根据我国相关法律的规定,在飞机融资租赁期间,承租人可以在经出租人同意的情况下,转让其对民用航空器的占有权或者租赁合同约定的其他权利,但不能损害第三人的利益。
根据《中华人民共和国民用航空法》第三十二条的规定,在飞机融资租赁期间,承租人可以在经出租人同意的情况下,转让其对民用航空器的占有权或者租赁合同约定的其他权利。
同时,根据该法第三十三条的规定,对于融资租赁期限超过六个月的其他租赁,承租人应向国务院民用航空主管部门办理登记,以确保其对民用航空器的占有权。未经登记的情况下,承租人不能对抗第三人。
在抵押贷款中,抵押人为了融资的目的将自己所有的资产抵押,若到期不能归还借款,则抵押权人有权将抵押物拍卖或变卖,优先受偿。在这种情况下,抵押人仍然保有该资产的所有权,只是在该资产上设立了抵押权。
而在售后回租的情况下,出卖人(承租人)为了融通资金,将自有资产的所有权转让给出租人,并向其租回。这意味着所有权发生了变动,资金的供方已经取得了该资产的所有权。
售后回租和抵押贷款在以下几个方面有所区别:
售后回租涉及三方关系,包括一个买卖合同和一个租赁合同,其中出卖人和承租人在此种融资租赁方式下合为一方。而抵押贷款只涉及两方当事人,即借款人和债权人。
在售后回租中,出卖人将自有资产的所有权转让给出租人,然后再向其租回。而在抵押贷款中,抵押人仍然保有抵押物的所有权。
售后回租出让的是有形的机器设备等物品,即资产本身。而抵押贷款出让的是现金。
售后回租通常可以做成长期融资,期限一般为三年或五年。而抵押贷款一般以一年期为主,较难操作长期贷款。
在租赁中,如果承租人违约,出租人可以中止租赁关系并直接取回租赁物。而在抵押贷款中,债权人要获得抵押物偿债,如果债务人有异议,还需要通过诉讼程序。此外,如果租赁物灭失,出租人可以追究承租人的善良管理责任;而如果抵押物灭失,债权人可以要求债务人重新设置抵押或担保,否则可以中止借贷关系。
门面房的租赁协议,包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营,并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定,若违反约定,则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益,而有形物作为租赁物是其核心要素;承包合同则不侧重于有形物的租赁,更多是一种经营模式,其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此,合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定,欺骗签署的合同是无效的,受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时,诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时,诉讼时效从法院关于合同无效
房屋租赁合同中押金的返还方式。押金一般由双方协商,可约定在租约期满后退还或作为违约金。租客需提前一个月书面通知退房。如承租人提前解除租赁合同符合约定或房东违约导致解除,承租人不算违约,押金应返还;如承租人未按约定解除租赁合同,需承担违约责任。