当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同纠纷 > 租赁合同纠纷 > 房屋租赁期内被卖承租方可以终止合同吗

房屋租赁期内被卖承租方可以终止合同吗

时间:2023-12-18 浏览:16次 来源:由手心律师网整理
167674
在现实生活中租赁房屋的人是比较多的,而租赁房屋的时候,如果出生人出售房屋的,应该告知承租人,承租人是具有优先购买权的,那么房屋租赁期内被卖承租方可不可以终止合同?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

房屋租赁期内被卖承租方可以终止合同吗

根据我国相关法律的规定,如果在房屋租赁期间,出租人将房屋出售给其他人,那么承租人是无权要求解除租赁合同的。然而,承租人有权要求出租人赔偿因此造成的损失。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定,如果出租人在合理期限内未通知承租人出售租赁房屋,或者存在其他侵害承租人优先购买权的情况,承租人可以要求出租人承担赔偿责任。然而,如果承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效,法院将不会支持这样的请求。

出租人优先购买权是如何认定的

所谓承租人的优先购买权,也被称为先买权,是指当出租人转让房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。换句话说,先买权人在订立买卖合同时有优先购买的权利,但并非对已成立的法律关系发生变动的权利。

根据《合同法》第二百三十条的明确规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此,承租人行使优先购买权需要满足三个条件:首先,租赁合同必须在履行期内;其次,必须在同等条件下行使该权利;最后,承租人必须在合理期限内提出要求。根据最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第132条的规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

在出租人出售涵盖出租房屋的整栋房屋时,承租人是否享有优先购买权,取决于整栋房屋与租赁房屋是否可以分割出售。如果可以分割出售,还需要考虑出租人是分割出售还是整体出售。

如果超出租赁范围的房屋部分可以分割出售,出租人是分割出售房屋,那么承租人只能就承租的房屋享有优先购买权。因为法律赋予承租人的优先购买权范围仅限于租赁房屋范围,如果现出租人出售的房屋不是分割出售,出租人出售租赁范围外的房屋,就没有法律义务让承租人行使优先购买权,否则将侵犯出租人的权利。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 房屋租赁合同纠纷的解决方法及追回租金押金的途径

    房屋租赁合同纠纷的解决方法及追回租金押金的途径,包括协商、仲裁和诉讼等方式。同时,介绍了房屋转租的条件,包括订立转租合同、获得原出租人的书面同意和遵守原租赁合同的约束条件等。在转租过程中,需注意合同的有效性和变更、解除或终止的情况。

  • 房屋租赁合同的管辖法院确定方法

    房屋租赁合同的管辖法院确定方法,包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型,如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题,需要加强立法工作,规范市场行为,并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。

  • 租赁合同的定义与要素

    租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定,不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途

  • 承租人合同未到期提前解除,出租人如何维权

    承租人合同未到期提前解除时,出租人如何进行维权的问题。文章指出,合同解除需按照租赁合同约定处理,合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时,应赔偿出租人损失,赔偿金额视剩余租期而定。同时,文章还强调了押金并非违约金,除非合同明确约定,否

  • 租赁合同
  • 房屋租赁协议
  • 关于房屋转租有什么规定

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师