第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”但是《物权法》没有明确规定,除合同有约定外,自成立时生效,同样也没有约定质押合同除合同有约定外自成立时生效。但是目前通说却是,这两种合同除合同另有约定外,自合同成立时生效,是否登记或移交质物占有权不再时合同是否生效的依据。
《物权法》生效在后,生效在前,新旧法发生冲突时,按照新法优于旧法的法理,适用《物权法》。但是如果按照一般法和特殊法相冲突时,适用特殊法的规则,那么就得适用《担保法》。再说《物权法》第十五条,明确该条的适用前提是“除法律另有规定或者合同另有约定”,也就是说这条是一般性约定,只要有其他法律对物权设立、变更、转让和消灭的合同生效时间有其他规定的,依照其他法律的规定执行。因此,不论是按照特殊法优于一般的冲突适用规则,还是按照《物权法》第十五条本身的理解来看,对抵押合同、质押合同生效时间的规定,都是应该适用《担保法》的。
我认为之所以在这个问题上适用《物权法》是因为《物权法》第一百七十八条的规定:“担保法与本法的规定不一致的,适用本法。”这条就将前面第十五条中“除了法律另有规定”中的法律剔除了《担保法》。
房屋赠与过户时赠与人不在场的情况如何处理。在新《民法典》生效后,赠与合同需遵循相应法律规定。若赠与人去世,被赠与人可向赠与人的继承人主张债权,并需得到所有继承人配合才能办理过户。同时,赠与人在特定情况下有权撤销赠与,而赠与人的继承人或法定代理人也有撤
房地产抵押登记的受理机关及相关规定。文章指出,根据《城市房地产管理法》和《物权法》,房地产抵押必须签订书面合同并办理抵押登记。抵押权在登记时设立,未经登记,抵押权不生效。文章还列出了不得办理抵押登记的房产,并阐述了房地产抵押登记的三种情况。实践中,需
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合同法中的要约和承诺的相关规定。要约内容需具体确定并表明希望受要约人承诺。要约在到达受要约人时生效,不可撤销的要约在特定情况下不得撤销。承诺生效时合同成立,其到达时间有特定规定。文章为合同法中关于要约和承诺的详细解释。