根据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位或车库应首先满足业主的需要。因此，物业是否可以限制业主将车开进小区应根据具体情况来确定。
如果小区已经没有可供停放车辆的车位，物业有权限制业主将车开进小区。但如果有空余车位而物业仍不允许业主进入，则属于不合理的行为。
1.开发商在计算公摊面积时将地下车库的建筑面积计算在内，目的是为了满足业主的停车需求，地下停车位属于公共配套设施，产权应属于全体业主共有。
2.开发商在出售房屋时承诺无偿提供地下车库，开发商应在交付房屋时将地下车库一并交付使用，产权也应属于全体业主共有。
3.开发商将建造地下车库的成本计入住宅开发成本，利用人防工程改建而成的地下车库的建设成本已经包含在房产开发商的销售成本中，地下车库的产权应属于全体业主共有。
4.如果房产开发商能够提供足够的证据证明其开发建设的小区地下车库不属于以上所列的三种情形，那么产权应归属于开发商，可以单独出售。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位或车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，这也得到了《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的明确规定。
根据以上法律规定，物业限制业主将车开进小区应遵循相关法律规定，并根据具体情况进行合理判断。
以上法律规定自2021年1月1日起生效。
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