卖房过户时房东反悔要如何维权

网友提问：房屋买卖合同纠纷的维权问题

孙先生来电咨询，他今年3月份通过中介与王某签订了一份房屋居间合同。根据合同，王某以110万的价格将房屋出售给孙先生。孙先生已向王某支付了5万元的购房款，双方约定剩余房款将进入托管账户。然而，在双方办理过户手续时，王某反悔，并声称该房屋的所有权属于他的儿子，因此他与孙先生签订的合同是无效的。现在，孙先生想知道如何维护自己的权益。

律师解答：根据法律规定维护合同效力

经律师了解基本情况得知，王某的儿子已经满18周岁，具有完全民事行为能力。因此，该房屋的所有权归王某的儿子所有。尽管王某是他的父亲，但他已经成年，其父母对他的财产无处分权。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

由此可知，孙先生与王某的房屋买卖合同是有效的。如果王某的儿子不同意过户，孙先生可以要求王某承担违约责任，或要求解除合同并要求王某对其损失承担损害赔偿责任。