在法律上，离婚的真实性并没有实质性的区分。一旦办理了协议离婚，即视为法律上的离婚。
如果离婚协议明确约定了房产归属于男方，那么该房产将被视为男方的个人财产。由于双方已经解除婚姻关系，因此无法谈论共同财产的问题。
根据《婚姻法》的规定：
第三十一条：夫妻双方自愿离婚的，可以被准予离婚。双方必须到婚姻登记机关提出离婚申请。婚姻登记机关在确认双方确实自愿离婚并已适当处理子女和财产问题时，会颁发离婚证。
第十八条：以下情形之一的财产属于夫妻一方：
(一) 一方的婚前财产；
(二) 一方因身体受伤而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三) 遗嘱或赠与合同明确归属于夫或妻一方的财产；
(四) 一方专用的生活用品；
(五) 其他应当归属于一方的财产。
二套房的认定标准，包括贷款购房、个人名下房产记录、夫妻共同贷款购房等方面的详细情形。银行通常将七种情形认定为二套房，包括未成年子女名下再购房等。同时，也介绍了通常被认定为首套房的七种情形。
二套房认定标准的变化，现在的认定方法变成是否有房产登记，不受是否贷款或房产是否出售的影响。同时，购买商品房需注意明确购房需求、留有资金准备余地、选择适合的贷款方式和注意开发商的信誉实力。
即将出台的二套房认定标准，该标准将以房为限、以家庭为单位制订。新的政策将考虑到首套自住房和改善性用房的合理需求，并实行更严格的差别化住房信贷政策。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率将有大幅提高。目前，各大银行正在等待认定标准正式出
北京各大银行最新的二套房认定标准。包括未成年时名下有房产再贷款购房、个人名下有贷款购房并出售后再贷款、父母名下有住房以未成年子女名义购房、个人名下有全款购房再贷款购房、婚前一方曾贷款购房婚后贷款购房、离异后一方再申请贷款购房以及首次购房使用商业贷款再
