光口头举证没有什么效力，应该要考虑其他证据，比如能证明租赁合同关系成立的证据：
1、证明房屋有合法产权来源的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、房屋租赁合同或事实租赁关系的存在;
4、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据(如原出租人同意转租的书面证明)。
1、一般情况下实行“谁主张，谁举证”起诉方负责举证责任。《民事诉讼法》第64条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提出证据。”在一般情况下当事人需要自己举证用证据证明自己在诉讼中所提出的主张。
2、对于某些特殊案件、在某些特殊情况下，由于提出主张的一方当事人限于客观原因难以或无法提供证据证明自己的主张，若仍采举证责任的一般规定，势必损害原告一方当事人的合法权益，难以维持公正。为此，需要作出特别规定，将引起权利发生的个别法律要件事实交由对方(否认权利存在的一方)负责举证证明其不存在，否则即推定该要件事实存在。再通俗地讲，就是将某些举证责任反过来，“我主张、你举证”。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
