1、房屋买卖合同无效的，按以下情形进行赔偿：
（1）收取购房款的一方要返还购房款，购买房屋的一方要退还房屋;
（2）如果因一方过错造成房屋买卖合同无效，造成一方损失的，过错一方要依据合同约定或者实际造成的损失赔偿;双方都有过错的，依据实际情况各自承担赔偿责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题：
1、房屋剩余产权年限
按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。
2、房屋贷款年限
同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。
3、房屋剩余寿命
住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。
4、房屋的维修费用
房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。
5、房屋居住的舒适度
房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。
所以，买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。
如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。
房屋登记审查方式的确立问题。在确立审查方式时，应考虑公平因素和效率因素。我国应采取“契约公证+实质审查”模式，既进行形式审查，又对有合理怀疑的申请进行实质审查。此外，房屋登记存在的问题包括登记主体不统一、登记程序不规范以及房屋权属登记的内容不具体等。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
承租人在面对优先购买权被侵犯时该如何处理的问题。承租人可以要求出租人赔偿侵犯其优先购买权的损失，但不能申请人民法院宣告侵犯其优先购买权的房屋买卖合同无效。同时，优先购买权是指在特定情况下，特定人享有在同等条件下优先购买的权利，如股东向公司外部转让出资
无效合同的处理方式，包括返还财产、赔偿损失和追缴财产。对于无效合同，当事人应将取得的财产返还给对方，如果无法返还则通过赔偿经济损失的方式抵偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的各自承担相应责任。追缴财产针对违反国家利益和社会公共利益的合同。此
