（1）根据约定支付违约金；
（2）没有约定的情况下，可以根据实际造成的损失来计算。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金。
根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人约定的违约金低于实际造成的损失时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；当事人约定的违约金过高时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人迟延履行约定的违约金时，违约方支付违约金后仍需履行债务。
（1）法定违约金和约定违约金；
（2）惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。
（1）违约金是在合同中预先约定的一项条款；
（2）违约金是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱，属于定额损害赔偿金；
（3）违约金是对承担赔偿责任的一种约定，不同于一般合同义务。
迟延履行违约金的计算时间问题。讨论了从合同解除之日计算迟延履行违约金的方式，指出迟延行为持续时间决定违约金大小，并强调未约定违约金计算方法时，应按照实际赔偿原则计算。同时，认为迟延履行违约金为继续性债权，解除权不能消除迟延状态。最后指出，合同解除后，
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十四条的规定，如果开发商延期交房并导致购房者损失，购房者有权要求退房补偿。根据法律规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。然而，赔偿金额不得超过购房者在订立合同时
根据《民法典》的相关法律规定，对于房屋租赁违约的处理方式，可以先进行催告。如果催告后租客仍不支付租金，房东可以要求解除合同。如果租客不搬离房屋，房东可以请求基层组织进
