车库出售怎么写买卖合同

车库买卖合同范本及要点解析

一、车库买卖合同

甲方(出卖人)：

住址：

身份证号：

乙方(买受人)：

住址：

身份证号：

经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖车库一事达成如下协议：

(1) 甲方自愿将其名下位于*号车库(实测建筑面积*平方米)，出售给乙方。乙方所买上述车库仅作为贮藏室或车库使用，不得擅自改变主体结构、承重结构和用途。

(2) 乙双方共同商定车库出售价格为人民币*万元整(*元)。乙方在*年*月*日前一次性付清。

(3) 甲方在*年*月*日前将上述车库交付乙方使用。

(4) 因该车库甲方与开发商所签合同明确不能办理产权证。如日后因本车库与开发商产权纠纷导致乙方损失，甲方不予负责;乙方所付甲方购房款，甲方不予退还。如有可能办理产权证，甲方应协助乙方办理产权证及过户给乙方相关手续(产权归乙方所有)，办理产权证及过户费由乙方承担，甲方不得以任何理由收回该车库产权及使用权。

(5) 本合同经双方签字确认即生效，并对双方都具有约束力，双方均应执行。

(6) 本合同一式二份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方(出卖人)：

乙方(买受人)：

*年*月*日

二、法律依据

《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一) 当事人的姓名或者名称和住所;

(二) 标的;

(三) 数量;

(四) 质量;

(五) 价款或者报酬;

(六) 履行期限、地点和方式;

(七) 违约责任;

(八) 解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

车库买卖税费及计算方法

车库是非居住性质房产，按税局评估通过，要交的税种及过户税费计算方法如下：

1、卖方税：

(1) 营业税：(评估价-原价)*5.5%；

(2) 土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)；

(3) 个人所得税：(评估价-原价)*20%。

2、买方税：

契税：评估价*3%；

车库买卖的话，双方当事人都是需要缴纳税费的。卖方要缴纳营业税、土地增值税和个人所得税(卖得越高交的越多);而买方只需要缴纳契税就可以了。