在房屋租赁合同未到期时，承租人转租房屋必须经过出租人的同意。如果租赁合同中明确约定可以转租，或者出租人同意转租，那么承租人可以将房屋出租给第三人。在进行转租时，新签订的租赁合同应符合双方意愿，并且承租人在房屋内不得擅自搭建，不得拖欠租金，并且不得超过剩余租赁期限。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果承租人进行转租，原承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人造成租赁物损失，承租人需要承担赔偿责任。
如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条的规定，如果承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，并且转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。
对于不定期租赁，由于没有约定租赁期限，只要双方没有异议，可以一直履行合同。任何一方都有权随时提出终止合同，只需给对方合理的准备时间。
对于定期租赁，无论是一年、三年、五年还是二十年，都涉及到合同到期后是否续约以及如何续约的问题。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
