土地使用证房产所有权证是否一样

一、土地使用证房产所有权证是否一样

1、土地使用证房产所有权证不一样。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是对该地块确认土地使用权的法律凭证，凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权；房产所有权证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的法律凭证。

2、法律依据：

（1）《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、土地使用权证是什么

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和范围。

1、向村委申请，村委审核同意，进行公示。

2、到镇办建设规划部门申请规划手续。

3、到国土所申请，填写文书。

4、经镇办审核。

5、市局上报政府批复。

6、通知户开工及办理登记发证。