1、因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
1.需要合同当事人本人亲自履行的具有人身依附性的合同，如雇佣合同、劳动合同、需要承揽人本人亲自履行的承揽合同等，受雇人、劳动者、承揽人一方死亡的，合同效力自然终止。因为这类合同的签订，一般都是一方当事人基于对另一方当事人本人具有的经验、能力，甚至是个人品格方面的胜任才与之签订相应的合同。在这种情况下，如果该当事人死亡，合同权利义务仍不终止，则有违另一方当事人订立合同的真实意愿。另外含有人身依附的合同属于根据合同性质不可转让的合同。
2.其他履行标的为财物的财产性合同，如继承人继承该合同权利义务，则合同继续履行；如继承人放弃继承，则合同终止，以遗产清偿债务。合同当事人的死亡导致合同目的无法实现或者没有意义的，合同终止。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
劳动合同终止条件的约定问题。一些用人单位随意约定劳动合同终止条件，导致劳动者的就业稳定权益无法真正得到保护。为此，《劳动合同法》对劳动合同终止进行调整，取消约定终止条件的规定，新增了法定终止情形，并规定了附条件的合同的效力。当事人不应以自己的行为阻止
合同终止的多种条件，包括债务履行、合同解除、债务抵销、提存标的物等情形。同时，文章还涉及合同终止后当事人应遵循的义务，如通知、协助和保密等。合同终止不影响结算和清算条款的效力，这些条款在合同终止后仍然有效。
根据《合同法》的相关规定，合同权利义务在多种情形下终止的情形。包括债务履行完毕、合同解除、债务相互抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务等。合同终止后，当事人应遵守诚信原则，履行通知、协助和保密等义务，不影响结算和清理条款的效力。
