根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果租金支付期限没有约定或者约定不明确，根据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，承租人应当在租赁期限届满时支付租金；租赁期限一年以上的，承租人应当在每届满一年时支付租金，剩余期限不满一年的，承租人应当在租赁期限届满时支付租金。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。
在签订出租房屋合同时，以下是应该包含的必要内容：
确保合同内容明确，避免口头协议引起的争议。
明确出租人和承租人在租期内对房屋的修缮责任，并约定相关费用的承担方式。
明确出租人在租赁期间内享有的权利，确保出租人不受限制。
明确出租人的身份信息，避免出租人身份的争议。
明确承租人是否有权将租赁的房屋转租给第三方，以及相关的转租义务。
约定租金的支付方式和具体的支付期限，确保双方权益。
明确租金和物业管理费的收取方式和具体金额。
避免合同中出现模糊、不明确的内容，以防止引发争议。
确保合同主体具备合法资格，以保证合同有效性。
明确房屋的交付时间和具体状态，确保双方权益。
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