因房价下跌欠缴房租是否合法

房价下跌的原因

房价下跌是一个必然趋势，无论政府是否采取措施，只是时间和方式上有所不同。这种必然性主要有两个原因：

供求关系决定

目前，中国已经建造了大量的房屋，根据权威机构的统计数据，即使停止新建，已经有足够的房屋满足需求。然而，这些房屋大多集中在少数人手中，导致空置率很高。随着正在建设和续建的项目，特别是大量保障性住房的陆续投放，房价将会出现拐点并持续下降。从长远来看，由于计划生育政策的影响，二十几年后，每个家庭将拥有多处房产，这将导致出售房产变得困难。

价值因素决定

房价是由其价值决定的，从长期来看，房价必然会回归其本质属性。目前的房价高涨主要是人为炒作的结果。由于我国的房产不征税，持有房产的成本极低，房地产投机成为一种生意。富人纷纷购买房产，但他们购买的房产并非用于居住，而是通过“炒卖”来赚钱。这导致有需求的人买不起房，而那些不需要住房的人却购买了大量房产，这使得房产失去了本来的属性。这就是导致房价持续上涨的原因，这种现象是不正常的，是短期现象，必然会回归正常。

因房价下跌欠缴房租是否合法

根据《中华人民共和国合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这条法律规定了诚信履行的原则。

诚实信用原则在合同法中占据特殊地位，也是合同履行的基本原则之一。合同的当事人应当按照诚信原则行使债权，履行债务。如果合同的约定符合诚信原则，当事人应当严格履行合同，不得擅自变更或解除合同。

诚信履行原则还衍生出履行的附随义务。除了按照合同约定履行义务外，当事人还应当履行合同未约定但根据诚信原则应当履行的协助、告知、保密、防止损失扩大等义务。

根据合同法第226条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果没有约定支付期限或约定不明确，根据合同法第61条的规定仍然无法确定，租赁期不满1年的，应当在租赁期满时支付租金；租赁期1年以上的，应当在每满1年时支付租金，剩余期间不满1年的，应当在租赁期满时支付租金。