1、买房交了首付没签合同可以退房，但需承担相应的违约责任。当事人可以协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向对方发送退房通知。
2、根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：
（一）因不可抗力导致无法实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
（三）一方迟延履行主要债务，并在合理期限内未履行；
（四）一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。对于内容为持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。
1、延期交付房屋。在约定的交房日后，开发商未发出入住通知。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4、无法办理产权证。
5、房屋面积误差超过3%。
6、房屋质量严重影响使用。
7、房屋存在抵押、联建或其他经济纠纷。
以上为相关情况下可能可以要求退房的情形。具体解决方案和法律依据请咨询专业律师。
双合同行为的法律性质。双合同行为指市场交易中签订多个民事合同的行为，目前尚未有明确的法律定义或禁止规定。但逃税阴阳合同和规避国家限价政策的双合同行为违法。无论何种交易，合同签订应以事实为依据，不得规避政策法规，也不得虚构事实或欺诈。
合同订立的程序与成立条件，包括要约和承诺的过程以及合同的主要形式。要约内容需具体确定并受约束，承诺生效时合同成立。合同订立的形式包括口头形式和书面形式，口头形式方便交易但纠纷时取证难，书面形式需有文字凭据并符合特定要求。
我国关于欺诈合同的法律规定，指出欺诈合同虽可成立但不生效，当事人有权撤销。合同成立的时间和证据种类也有所阐述。同时，列举了导致合同无效的情形及当事人可请求变更或撤销合同的情形。最后提到了证明合同成立的证据种类。
订立和签订合同之间的区别。首先介绍了订立的含义，即双方意思表示一致的过程。接着阐述了签订合同的过程，包括协商条款、达成协议并签署书面合同等步骤。文章指出，订立是签订合同的前提，但二者在过程和结果上存在差异。理解两者区别有助于在商务场合中正确应对合同事
