1、买房交了首付没签合同可以退房，但需承担相应的违约责任。当事人可以协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向对方发送退房通知。
2、根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：
（一）因不可抗力导致无法实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
（三）一方迟延履行主要债务，并在合理期限内未履行；
（四）一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。对于内容为持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。
1、延期交付房屋。在约定的交房日后，开发商未发出入住通知。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4、无法办理产权证。
5、房屋面积误差超过3%。
6、房屋质量严重影响使用。
7、房屋存在抵押、联建或其他经济纠纷。
以上为相关情况下可能可以要求退房的情形。具体解决方案和法律依据请咨询专业律师。
购房者提出退房要求的法律程序和注意事项。包括房屋买卖合同的解除、借款合同的解除、解除合同的时间顺序问题以及避免风险的操作程序。在解除合同时，购房者需先与开发商解除买卖合同，然后解除借款合同，并由开发商归还银行借款。同时，购房者需注意开发商无法按时归还
商品房买卖合同的违约情形及解决方法。当开发商违约时，如合同中有约定退房期限，购房者可以要求退房；若无约定，双方可协商或诉讼解决。同时，《合同法》规定当事人可约定解除合同的条件，或选择和解、调解解决合同争议。
签订购房合同前购房者应注意的七个事项。包括与开发商明确约定贷款不成时的权益、明确费用的承担方、注明房款和计价方式、规定房产证的办理期限、明确退房责任、约定逾期交房的违约责任以及确认物业管理事宜。购房者在签订购房合同时应仔细审查，确保自身权益不受损害。
购房合同的无效和退房情形。无效情形包括开发商无权处分房产、存在欺诈情形等。购房者可以退房的情形包括套型误差、面积误差、规划设计变更、质量不合格等。同时，购房者在签订合同时应注意约定开发商的违约责任，以制约开发商的行为。
