根据中华人民共和国民法典第七百零三条规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。根据该法律规定，出租人在租赁物需要维修时有以下维修义务：
然而，如果租赁物需要维修是由于承租人的过错导致的，出租人则不承担法律规定的维修义务。
根据中华人民共和国民法典第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未能履行维修义务，承租人有权自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用权益，出租人应相应减少租金或延长租期。但是，如果租赁物需要维修是由于承租人的过错导致的，出租人不承担维修义务。
根据中华人民共和国民法典第七百一十二条的规定，租赁合同中出租人的义务包括：
此外，《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应根据合同约定履行房屋的维修义务，并确保房屋和室内设施的安全。如果出租人未能及时修复损坏的房屋，导致承租人无法正常使用，出租人应根据约定承担赔偿责任或减少租金。另外，出租人不得单方面随意提高租金水平。
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租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
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