根据我国法律规定，房屋租赁订金的存在是为了约束租赁双方形成租赁关系。当房屋租赁合同到期后，订金应当如数退还。订金的交付被视为交付预付款，一方当事人如果不履行合同债务，订金可以作为损害赔偿金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条的规定：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
根据该法律规定，一方当事人如果不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方在履行义务或采取补救措施后，如有其他损失，应当获得相应的赔偿。
当门面转让的接手方不履行合同时，转让方可以不退还定金。如果转让方按照合同履行了义务，定金将折抵为总费用的一部分。然而，如果转让方违约，则应当承担双倍返还定金的责任。
根据法律规定，如果债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，他无权要求返还定金。而收受定金的一方如果不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当承担双倍返还定金的责任。
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租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
