根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条的相关规定，办理租赁合同备案证明需要以下材料：
双方需携带以上材料一同前往房屋产权登记中心进行办理。需要注意的是，如果承租人或房屋所有权人不止一人，各方均应到场。若因特殊原因无法到场，可以出具委托书委托他人代办，但有时委托书需要公证。因此建议尽可能亲自前往，以避免不必要的麻烦。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁需要签订书面租赁合同，并约定以下条款：
双方还需向房产管理部门登记备案。
租赁合同和融资租赁合同存在以下区别：
融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准的可以经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构。而财产租赁合同的出租人没有特定的限制，可以是广泛的范围。
在融资租赁中，标的物的交付是由供货方直接交付给承租人，出租人对标的物的瑕疵不承担责任。而在财产租赁中，标的物由出租人交给承租人后，出租人仍负有对标的物的维修、保养等义务。若因意外事故导致标的物灭失，责任由出租方承担。
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租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
承租人变更的法律手续及所需材料。在变更前，需前往公证处领取证明表，再到原承租人档案部门办理手续，并盖章确认。变更时需提交户籍簿、身份证、租赁合同等材料，如承租人已故或迁出本市还需提供相关证明。同时，承租人的亲属需共同签署同意过户协议并公证。
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
办理房屋登记手续后出租房屋的法律处理方式。指出不动产物权需依法登记才发生效力，房屋过户后原所有人无权再出租。租赁合同有效性取决于房屋所有人的追认或给予原所有人处分权。如合同无效，承租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。
