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网签备案的房屋撤销规定是怎样的

时间:2023-06-30 浏览:17次 来源:由手心律师网整理
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导读:已经网签备案的房屋买卖合同一般情况下是不允许撤销的,除非有正当理由,比如相关信息录入错误或者因为一些原因已经解除了房屋买卖合同,开发商申请撤销网签备案合同的,需要向房屋行政主管部门提交有效的证明材料。

一、网签备案的房屋撤销规定是怎样的?

已在网签备案的商品房买卖合同,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:

1、因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);

2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);

3、开发企业与购房者之间因一方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);

4、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

5、购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);

6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);

7、商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);

8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

二、房屋买卖合同网签作用有哪些?

1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

综上所述,在有正当理由的情况下,才可以请求撤销已经备案的房屋买卖合同,在司法实践中,购买商品房时已经开始实行网签系统,签完商品房预售合同后,开发商就在30天之内到行政主管部门办理备案,备案成功后,预售合同上有备案号。

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