当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同即生效。然而，合同的生效需要满足以下四个方面的审查。
合同主体必须符合相关规定，即出租人和承租人必须具备有效的民事行为能力。这意味着他们不能是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。此外，出租人必须是房屋的合法所有人或合法使用权人。
房屋不能违反法律法规的禁止出租规定。
合同的内容必须符合法律规定，不能违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
合同是否进行过登记备案也是判断合同效力的一个重要因素。
在实践中，大多数租户和房东在签订合同后并未进行登记备案，尤其是短租情况。根据《民法典》第706条的规定，在未进行登记备案的情况下，合同仍然有效。这是因为该条款尊重合同当事人在签订合同时的意思自治，并考虑到租赁权的债权性质。
然而，我国的房屋租赁制度实行登记备案制度，旨在方便管理和保护当事人的合法权益。因此，在签订合同后，出租人应根据《城市房地产管理法》的规定，向相关房产管理部门办理登记备案。尽管《城市房地产管理法》第54条未明确未登记备案是否导致租赁合同无效。
尽管未登记备案的合同仍然有效，但出租人仍应向相关房产部门办理登记备案，否则可能面临行政处罚。
在租房前，必须明确房屋的性质和用途。我国相关法律法规明确规定了“不得将有关住宅房改变为经营性用房”的管理规定。如果租房人没有明确了解情况，租到了住宅房却想将其用于商业用途，那么房屋租赁合同的效力将不受相关管理规定的影响。租房人很难通过征得业主同意来改变房屋用途，工商执照办理部门也往往不会批准手续。因此，租房人可能面临合同目的难以实现、合同解除困难、合同违约责任等法律风险。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
